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   建筑设计与优化同步,能使房地产项目品质提升并合理降低成本,实现资源价值的最大化。开发商更应注重高效利用资源,把建筑视为整套系统开发和运营,优化成为必不可少的一环。未来,开发商要重点关注建安成本,用以规避投资风险、以求利润最大化和创造市场竞争的基础条件。在地产竞争的下一个周期,利用建筑优化设计技术,降低建安成本、提高建筑品质、建设更安全的建筑产品是求生存、求效益的唯一途径。

  优化不应只限于建筑优化,凡是浪费的社会现象均需要用优化的技术手法得以解决。重视和正视‘优化’的概念和理念。

    规范制定时要照顾到全社会同类产品的消防安全需求,照搬规范,不会与本项目的消防安全需求达成一致。如不进行消防优化设计和消防资源的合理匹配肯定会造成建筑的消防安全遐思。设计师如何辩证理解规范规定的目的和所想要达到的目标,导致不安全产品(消防隐患工程)的出现。其实,这些问题的出现不全是设计师本身的问题,追根溯源,设计师没有完整的消防学科学习经历,导致知识的匮乏是造成这一现象的主要因素。

 建筑设计师一定要解读好规范背后的目的和目标,更要理解笔下项目的不安全因素和消防安全需求。将项目的火灾特点、特性、因素、人群、业态等等条件构建起综合的消防需求,根据需求构建消防目标,依据目标比对辩证的利用规范条件进行系统化分析和综合设计。照搬规范肯定不符合项目的消防安全特性要求。这一系统化思想的体现和技术利用就是“消防优化设计”。

  消防优化设计的核心思想和条件是什么?

 消防优化设计的核心思想是总体建筑的安全品质,凡是不安全因素均有可能导致火灾,大家知道,防火才是最重要的,一个好的、高品质的消防安全设计不是消防设计本身,是建筑综合、系统不安全指标的控制与分解。

 思想上,更是一种相对论和相互影响的指标体系,通过因素与条件的影响关系构建设计师的总体设计思想。在这种思想的影响下进行条件设定与分析,什么是条件呢?基础指标--火灾危险性和火、烟气的速度;条件指标--人的素质、财产质量;措施指标--防火能力、灭火能力。求证的是人、财与火、烟气在火灾状态下人财安全的条件。这种条件设计理论就是在规范的基础上进行优化设计的技术手法。

 在这种优化设计手法的基础上要进行性价比的分析,分析的主要对象是:系统安全性;规范符合度;建筑总投资比价;消防投资比价;建筑格局业态符合度;装饰工程消防需求及比价;运营管理成本及消防管理难易度等。将上述对象转化为经济指标进行性价比,通过对比分析,求证正确合理的优化设计方案。这些技术路径应该是建筑设计师构建消防优化设计的思想和条件。

 建筑设计优化设计主要作用是:1、通过消防优化设计避免影响建筑功能和业态布局,使建筑功能的最佳和合理化; 2、科学使用土地和提高土地价值,更好的利用容积率,扩大使用面积、降低配套用房面积,创造产品效益最大化; 3、通过提高销售或营业面积创造经济效益,通过科学合理的优化消防设计构建更安全的建筑品质; 4、更好地响应消防技术规范要求,在规范、建筑火灾特性和投资之间选择最佳方案;5最佳的方案能起到,提高销售率10%,降低消防投资20%左右。

主要的优化设计项目是:1、建筑布局和消防布置方面; 2、建筑功能业态布置; 3、建筑平面布置; 4、建筑防火分析与设计; 5、火灾危险源分析; 6、消防设施设计分析;7、装饰工程、空调暖通、电力火源设施火灾因素分析等。通过系统化设计与分析,达到理想的、安全的、经济的、适用的建筑设计方案。

   解决浪费的唯一途径就是优化,浪费就是不合理、优化就是构建合理条件和方法。建筑优化设计就是设计师思想纬度和设计技术的释放,换来的是建筑品质和资源节约。优化更不是简单的应用技术,一定是多维思想的具体体现。未来,优化学理论和技术将成为社会发展的重要手段和方法。


 


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